一、什么是征收和拆遷
現(xiàn)在普遍的人對拆遷比較敏感，而對征收卻沒有什么概念。有的人也會以為征收拆遷就是一回事，并不作區(qū)分。但在法律的規(guī)定上，為了公共利益的“房屋征收”與非公共利益的“房屋拆遷”，是當(dāng)今客觀存在的兩種房屋改造模式。二者雖然外在表現(xiàn)形式接近，但分屬不同的范疇，具有非常明顯的區(qū)別，并不能完全混為一談。
征收，是指征收主體根據(jù)公共利益的需要，以行政權(quán)取得的集體、個人財產(chǎn)所有權(quán)并給予適當(dāng)補償?shù)男姓袨椤?br> 拆遷，是指取得拆遷許可的單位，根據(jù)城市建設(shè)規(guī)劃要求和政府所批準(zhǔn)的用地文件，依法拆除建設(shè)用地范圍內(nèi)的房屋附屬物，將該范圍內(nèi)的單位和居民重新安置，并對其所受到損失予以補償?shù)姆尚袨椤?br>
值得注意的是：從2011年《國有土地上房屋征收與補償條例》（即5690號令）頒布后，征收是針對國有土地而言，并不包括集體土地。而拆遷是針對集體土地及其集體土地上所屬房屋。590號令頒布后，拆遷一詞在法律上不再使用。
俗話都說，無利不起早。土地是一切物質(zhì)財富的基礎(chǔ)！是一切物質(zhì)生產(chǎn)的基本資料。政府征地，根本上是因為利益而動。政府的收入來源可以依靠土地的低買高賣獲取高額利潤，這就是當(dāng)下絕大多數(shù)地方政府的招數(shù)。再加上一些政績需要，大規(guī)模征收拆遷成了必然的趨勢，對被征收人的權(quán)益侵害也不可避免。
三、各地方征收拆遷中出現(xiàn)如此多糾紛的根本原因
我國目前的土地制度是所有和集體所有，而私人擁有的只有使用權(quán)。而對土地使用權(quán)的使用期限也是有限制的。相關(guān)法律規(guī)定，居住用地使用期限70年，工業(yè)用地使用期限50年，教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年。那么，在這些70年，50年、40年之后，我們的土地的使用權(quán)該怎么辦？目前法律對此還沒有明確規(guī)定。在這樣的空隙下，土地出讓金額大幅度增長，如何實現(xiàn)土地使用權(quán)的再擁有成了亟待解決的問題。
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